その部屋が空室であれば、今までの家賃や他の部屋の家賃現実が、また入居中であれば現在の家賃がハッキリ分かります。居住人が入居中でもそのまま所有権を移転することをオーナーチェンジと言います。
なぜ、あえて中古マンションが有利なのか？
物件が安い
賃貸料は、新築物件も3〜4年たてば、築15年の物件とさほど変わりません。独身者は、マンションの位置と家賃が選択基準であり、築年数はあまり気にしません。「一生住むわけでもないし、今の便利が重要」との考えです。例えば、築15年のAマンションと同質、同種類の築3年のBマンションが隣合わせてあったとして計算比較してみましょう。
現在の賃料がハッキリしている
購入した瞬間から賃料が発生
売買契約後、取り決めた日に不動産の移転登記書類と代金を同時に授受します。ごく一般的な方法です。その日の内に司法書士経由で法務局で移転登記の申請をし、お客様の所有になります。従って賃料もその日からお客様の収入になります。
